近期，上海二手房市场延续了10月的观望态势，二手房买卖处于胶着状态，市中心区域部分中高档房只能下调价格，而部分市中心老公房却异军突起，逆市成交。
静安、卢湾：高档楼盘房价下调
《每日经济新闻》昨日从中原地产研究咨询部获得数据显示，11月初，二手房买卖成交量维持平稳，较10月成交略有上扬，但幅度并不明显。
从全市各区成交均价变化看，多数区域房价上涨势头放缓，部分前期涨幅过大区域出现了微幅下调，如静安、卢湾分别下降0.9%和1%。部分高档楼盘价格出现下滑，带动了整个区域成交均价的回落。
对此，中原地产分析人士认为，最主要原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上住房，受房贷新政影响较大，观望情绪明显，卖家只能通过适度调整挂牌价吸引买家。
古北、中山板块：老公房热销
相对于高档房源的观望情绪，老公房则备受关注。目前古北、中山等传统自住板块的老公房处于热销状态，基本一有挂牌就有客户跟进，成交快、周期短。
中原地产长宁区区域总监陈刚介绍，从10月中旬开始，长宁区老公房就呈现出供需两旺态势，特别是8－12年左右房龄的房源受到客户追捧，占总成交量的40%左右，与9月相比，成交量上升15%。
中原地产古北分行经理赵君透露，由于前期二手房价急速上扬，导致古北板块次新房价格水涨船高，一些房龄在8－12年的房源，涨幅较稳定，均价2.5万－3.5万/平方米，由于老公房面积较小，总价基本控制在200万元左右。
据中原地产共康分行经理介绍，10月中旬至今，老公房成交量约占整个分行成交量的60%，主要原因是共和新路板块近期次新房供应较少，挂牌量亦不多，但成交活跃，购房者多为刚性客户。目前共和新路板块老公房总价一房在45万－50万元、两房在60万－75万元。
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